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谢鹏辉律师法学理论扎实,执业信念坚定,追求公平正义,服务于弱势群体。从二零零八年开始,谢鹏辉律师先后就职于多家北京知名律师事务所,专注代理城市房屋拆迁及城中村改造、农村房屋拆迁、公司企业厂房拆迁、经营性商铺拆迁、土地征收及重大行政诉讼纠纷等相关案件。谢律师十二年来,办理了数百件全国范围内的征地拆迁补偿案件,常年潜心研究高效快捷的法律维权途径,切实提高了征地拆迁补偿数额,维护了被征收人的合法权益。在数十年的职业生涯中,谢鹏辉律师在其代理的案件中,表现出了高水准的业务能力,并凭借其正直可靠的个人品德,获得了当事人的一致认可及高度肯定!

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做好这七件事及时挽回房屋遭遇拆除的相关损失

信息来源:Chinese websites | 发布时间:2021年08月26日

拆迁是指征收方未经产权人同意,对私有财产进行的拆迁,属于行政机关的拆迁行为。自己的房子拆迁时,一定要做到以下七点,才能及时挽回损失。


一、确认征收方拆迁过程中的违法事实
      比如征收方是否有征地批文,有没有公开发布征收公告,房屋征收决定,房屋征收补偿决定?如果把这些文件拿掉,就可以确认征收方违法。
第二,判断自己住房的市场价值与补偿标准是否存在显著差距
      比如产权证是否齐全,周边房价持平多少?自己的房子有多大,赔偿标准是什么?市场价和赔偿标准差距有多大?
从客观来看,认识自己,了解自己,知道自己想要什么。与征收方协商时,是正当的。这样议价权就掌握在自己手里,让被征收方不至于牵着鼻子走。
第三,理智果断,与征收方谈补偿时保持清醒的头脑,并记录下来
      一般在拆迁开始前,被征收方会与被征收人协商三次左右,补偿标准会发生变化。每个人都应该在每次谈判中记录和保存证据。这可能涉及到拆除征收方提前发布的文字和信号,有利于我们后期的维权。
第四,提前转让房屋证件,保护房屋
      如果征收方的拆迁倾向不合理,那么首先要办理产权证等法律手续,这是证明房屋所有权的直接证据,一定不能丢失。其次,我们应该对房子进行拍照和录像,并保留它们存在的证据。第三,家里要有人,避免被拆。
五、拆除发生时,首先报警,并做好报警记录
      因为报警会形成记录备案,这是可以为以后的合法维权呼吁的证据之一。因此,有必要记录报警电话并拍照,记录警察的情况。
第六,做好收集第一手证据,记录照片或视频
      当它被拆除时,一大群人涌入,还有挖掘机和其他设备。这个时候我们要冷静,不要执拗,你老了小了,要想清楚。不要鲁莽。所以Z的好办法是理性记录拆迁事实,尤其是记录执法人员的一般规则等可识别标志并拍照。以及拍摄挖掘机撞倒房屋的照片和录像,这些都是现场的第一手证据材料。
七、拆迁后,立即提起诉讼,用法律手段维护自己的权利
      不要闹,不要去上访,以免错过法定维权的时效。人家来拆你的房子,你说行不行?
那时候,只有法律能帮上忙。把这些证据整理好,保管好。联系专业拆迁律师介入,并在律师指导下,通过行政诉讼确认征收方的拆迁行为和违法事实,争取公平合理的拆迁补偿。
      中国是一个现代法治国家,普通民众只有义务服从政府的合法行政行为,但并不是政府的所有行为都只能服从。相反,拆迁户有权对政府的违法行为提起诉讼,以监督政府依法行政。