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谢鹏辉律师法学理论扎实,执业信念坚定,追求公平正义,服务于弱势群体。从二零零八年开始,谢鹏辉律师先后就职于多家北京知名律师事务所,专注代理城市房屋拆迁及城中村改造、农村房屋拆迁、公司企业厂房拆迁、经营性商铺拆迁、土地征收及重大行政诉讼纠纷等相关案件。谢律师十二年来,办理了数百件全国范围内的征地拆迁补偿案件,常年潜心研究高效快捷的法律维权途径,切实提高了征地拆迁补偿数额,维护了被征收人的合法权益。在数十年的职业生涯中,谢鹏辉律师在其代理的案件中,表现出了高水准的业务能力,并凭借其正直可靠的个人品德,获得了当事人的一致认可及高度肯定!

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教您判断自家房屋被拆除的概率

信息来源:Chinese websites | 发布时间:2021年08月26日

  一旦涉及到拆迁,被拆迁人就会变得极其被动,留给他主动维权或者干脆放弃的选择。所以更聪明的拆迁人会提前预测拆迁人是否会拆迁,如果觉得对方不拆迁,会尽量拖延。但很不幸,很多人做了错误的预测,所以猝不及防。但如果能通过一些线索猜测出对方的动作,确实有可能化被动为主动,然后采取相应的行动,而且有规律可循。别急,那就分析拆迁。


       一般情况下,法律意识强的人也有很强的维权意识,就是遇到问题后知道如何运用法律解决自己的问题。然而,法律意识也包括规则意识。比如有的拆迁当事人规则意识很强。为了规避行政风险,被拆迁人在意识到拆迁方的违法点后会向法院起诉,会产生不良影响,并且专门走法律程序,规范自己的行为。那什么样的拆迁方会这么做呢?
1.拆迁是透明的。相关拆迁信息会公开,补偿问题会公开协商,一切工作放在明处。直观感觉就是可以看到很多与拆迁相关的资料。虽然一般人不了解拆迁的具体程序,但这样的拆迁给人的感觉是正式拆迁。这种拆迁方基本不采用拆迁方式或者不作为最后手段。
2.拆迁是有组织的。这种拆迁当事人,按部就班的做事,可能个别程序有瑕疵,但基本符合法定程序。和被拆迁人谈补偿的时候,谈不拢就谈第二次,谈不拢就再来几次,谈不拢就挂掉。总之慢慢来。然后就让你干了,拆迁好像停止了。所以这样的拆迁方拆迁概率不是很高。需要知道的是,这种拆迁之所以能这么慢,是因为拆迁进度没有压力。
3.经济发达地区拆迁当事人。法律意识的增强往往是随着经济的发展而增强的。在北京和上海,人们的法律意识相对较强,而经济欠发达地区的人们往往法律意识较弱,这体现在拆迁上。经济发达地区,拆迁方和被拆迁方都讲究规矩,拆迁情况自然少。
除了以上拆迁方有法律意识,以至于拆迁概率小的情况,我们再来看几个拆迁概率大的案例。
1.拆迁方态度蛮横。这种傲慢不体现在语言上。有时候语言上的傲慢只代表恐吓,而立场上的傲慢才是真正的傲慢。比如你每平方米补偿2000元,不管怎么说都是2000元。即使涨价,语言上也可能有礼貌。这说明对方心里已经定好了底线,就是这个赔偿标准。礼貌的谈判只有一个想法,就是以温和的方式签订赔偿协议。一旦发现无法协商,预计开始强制拆迁。
2.拆迁工作不规范。拆迁工作开始后,上来和被拆迁人谈补偿的事情,签一些不好说的东西。如果被拆迁人看到对方是行政机关,出于信任在上面签字。如果对方说要拆,被拆的人永远不会意识到。一旦这种模棱两可风格的拆迁方和被拆迁人粘在一起或者你的房子影响拆迁进度,拆迁将是他们考虑的第一个加速手段。
       房屋拆迁后,维权对于多房人来说是一个选择题。要想得到合理的赔偿,就要在法定期限内启动维权程序。如果不想这么做,最多选择放弃。但是对于只有一套住房的人来说,房子的拆迁意味着他们无家可归,只能在拆迁后租房。对于这种情况下的当事人,建议他们计划尽早维权,拖延的时间越长,对自己越不利。